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こんにちは、地域密着59年 愛知県日進市の工務店 伊駒建設です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今回は、「教えて！失敗しない家づくり～お金、性能、土地、メンテナンス～」についてご紹介します。
はじめての家づくり。人生で一番高い買い物といっても過言ではありません。
満足するために、どんなところに気をつかえばいいかをまとめてみました。
目次
お金のこと
資金面で気にしなければならないことは？
希望の条件が見えたら、現実的な予算の検討を。
建築費用は、住宅会社によって異なります。お金をかければその分グレードの高い家を建てられますが、無理をすると生活に支障をきたす可能性があります。
教育費や老後資金、趣味など、他にも必要な費用がある場合、どこまで住宅に割くべきか、じっくり検討してみてください。
現在手元にある自己資金＋無理なく返済できる住宅ローンの借入額を合計して、予算の上限を決めておきます。その上限額までを資金と考えず、それより低いゆとりある予算を導き出しましょう。
案外、忘れがちな予算は？
維持費や家具や庭の費用なども忘れずに。
賃貸で払っていたお金をローン返済に回そうと、考えがちですが、維持費や修繕費などもかかるため、余力を持つ必要があります。予定変更によって工期が伸びると価格が高くなってしまうケースも。また、単なる坪単価だけで予算組みするのは危険。オプションの扱いなども併せて確認しておきましょう。
また自分たちで調達する家具やインテリア、庭などにかける費用も忘れずに。
性能のこと
地震に強い安心な住宅とは？
構造の専門家による構造設計を行い耐震等級３の強さを確保した住宅。
地震に強い住宅には、構造の専門家が建物の強度を厳密にチェックする構造設計が欠かせません。そして防災拠点となる消防署や警察署などと同等の耐震等級３の住宅であれば、大地震が起きても軽い補修程度で住み続けられるとされています。
耐震や気密、断熱の性能に関わる躯体の部分は、後から簡単に変更することができません。限られた予算を適切に使い、補修や建て替えにかかる費用も抑えましょう。
UA値とは？
家の保温性能を示す数値です。
数値がゼロに近いほど、高断熱になります。UA値の数値が悪いと、冷暖房の効きが悪くなり、ランニングコストが上がります。その際、窓の性能も重要となります。
C値とは？
気密性がよく、換気が上手にできているかを表す数値です。
気密性が悪いと汚れた空気がこもる、結露しやすくなりカビが発生しやすい、などのデメリットがあります。C値がゼロに近いほど、気密性よく、換気ができている目安となります。
建築家からのワンポイントアドバイス
地域の気候に沿った性能に加えて、光や風を活かしたパッシブデザインを取り入れることも大事です。
土地のこと
土地を買う時に気にすべき重要なポイントは？
面積の形状よりは、地盤や災害リスク、周辺環境が大事。
もちろん理想通りの形状、面積、場所にこしたことはないのですが、条件のいい土地は、当然価格が高くなっていきます。何か妥協する場合、形状は家の建て方の工夫などで多少の問題は解決可能。災害が増えている今は、地盤や土地の高低差も気にしたいところです。また周辺に騒音や匂いなど迷惑になるようなものがないか、少なくても朝、昼、晩の３回は現場に足を運んで下見すると失敗が防げます。
地盤、周辺環境、災害リスク、道路、高低差、境界線、面積・形状、インフラ整備状況（上下水道・ガスなど）
メンテナンスのこと
将来どんなメンテナンスが必要？
例えばキッチンなどの住宅設備、配水管、外壁など
使い方や立地によっても、摩擦具合は変わるので一概には言えませんが、何十年か住めば、どんな家でもある程度のメンテナンスが必要になります。そのため、サポートがあるかどうかは重要。契約の際に、どこまでサポートがうけられるのかきちんと確認しましょう。
建築家からのワンポイントアドバイス
建築家はメンテナンスも考慮して素材や住宅設備を提案します。しっかりと理解して一緒に選びましょう。
伊駒建設は、地域密着のとして、新築住宅、耐震・断熱リフォーム工事、フルリノベーション工事など、住まいのお悩みのあらゆるご相談を受け付けております。
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