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こんにちは、地域密着58年 愛知県日進市の工務店 伊駒建設です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今日は「「空き家」や「古家」の解体で気をつけたいこと」についてご紹介します。
目次
～相続後の家、長年使っていない家を安心して手放すために～
日進市・長久手市・みよし市・東郷町・尾張旭市の皆さまにも、空き家や古家の解体について多くのご相談をいただいています。
「相続した家が空き家になっている…」
「長年使っていない空き家をそろそろ解体したい…」
そんなときに知っておきたい、手続き・費用・近隣対応・補助金などのポイントを、分かりやすくご紹介します！
Q1：空き家や古家の解体って、まず何から始めればいいの？
A1：まずは「所有者確認」と「相続登記」が必要です
- 相続した家の場合、名義が自分になっていないと解体工事ができません。
- 相続登記を済ませて、所有権を明確にしましょう。
- 抵当権が残っている場合は、金融機関との調整も必要です。
📝【チェックポイント】
- 登記簿を確認
- 相続人間での合意形成
- 解体業者に相談する前に、法的な準備を整える
Q2：解体費用ってどれくらいかかるの？
A2：建物の構造や広さによって異なりますが、目安は以下の通りです
💡費用を抑えるコツ
- 家具や家電を事前に処分しておく
- 複数業者から相見積もりを取る
- 繁忙期を避けて依頼する
【参考】補助金制度を活用すれば、費用負担を軽減できます
Q3：近隣への配慮って、どんなことが必要？
A3：騒音・振動・粉塵など、解体工事は近隣に影響を与えるため、丁寧な対応が大切です
- 工事前に近隣住民へ挨拶回りを行う
- 工事中は防音・防塵対策を徹底
- 工期や作業時間を明確に伝える
👷♂️地域密着工務店ならではの安心ポイント
- 地元の風習や人間関係を理解した対応
- トラブルを未然に防ぐコミュニケーション力
- 万が一のクレームにも迅速に対応
Q4：補助金って誰でも使えるの？
A4：自治体によって条件が異なりますが、老朽化した空き家には補助金が出るケースも！
- 対象となる建物の築年数や状態
- 解体後の土地活用計画
- 申請には事前の届け出が必要
📍補助金の例
- 日進市：老朽空き家除却補助制度
- 長久手市：空き家対策支援事業
- みよし市・東郷町・尾張旭市でも制度あり
【補助金申請の流れ】
- 解体業者に見積もり依頼
- 自治体に申請書提出
- 審査・承認後に工事開始
- 工事完了後に補助金交付
補助金は各自治体の予算や時期など、各条件があるため、事前に役所へ問合せることが大切です。
🏡実例紹介：地域の空き家解体ケース
日進市・60代女性（相続した実家の解体）
- 相続登記を済ませた後、補助金を活用して木造住宅を解体
- 解体後は更地として売却し、老後資金に充当
長久手市・50代夫婦（空き家を駐車場に活用）
- 古家を解体し、月極駐車場として運用
- 地域のニーズに合った土地活用で収益化に成功🚗
みよし市・40代男性（空き家を放置していたが行政指導が入り解体へ）
- 特定空き家に指定される前に解体を決断
- 固定資産税の優遇解除を避け、スムーズに土地活用へ
🌈まとめ：空き家・古家の解体は「安心・丁寧・地域密着」で
空き家や古家の解体は、費用や手続きだけでなく、感情面でも悩みが多いものです。
でも、地域密着の工務店なら、地元の事情に配慮しながら、安心して進めることができます。
📌ポイントまとめ
- 相続登記と所有者確認を忘れずに
- 解体費用は構造・広さ・地域で変動
- 近隣対応は丁寧に、信頼関係を大切に
- 補助金制度を活用して賢く解体
ご希望があれば、補助金申請サポートや土地活用のご提案も可能です。お気軽にご相談ください😊
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伊駒建設株式会社
〒470-0111
愛知県日進市米野木町土岡109番地
TEL：0561-73-6231
施工エリア：日進市・みよし市・長久手市・東郷町
豊田市・名古屋市・瀬戸市・尾張旭市・豊明市など愛知県全域
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