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こんにちは、地域密着59年 愛知県日進市の工務店 伊駒建設です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今日は「BELS（ベルス）・認定住宅等新築等特別税額控除・住宅ローン減税とは？」についてのご紹介です。
目次
長期優良住宅とお得な制度をわかりやすく解説
最近、お客様からこんな質問をいただくことが増えました。
- 「住宅ローン減税って今どうなっているの？」
- 「長期優良住宅って何がいいの？」
- 「BELSって必要ですか？」
- 「税金がお得になる家ってあるの？」
住宅は人生で一番大きなお買い物。
せっかく建てるなら 家族に優しく、将来も安心で、税制メリットもある家 にしたいですよね。
今回は
BELS・認定住宅等新築等特別税額控除・住宅ローン減税・長期優良住宅
について、初めての家づくりの共働き世帯・子育て世帯・セカンドライフ世代にも分かりやすく解説します。
住宅ローン減税とは何ですか？
住宅ローン減税（住宅ローン控除）は
住宅ローンを利用して家を建てた場合、所得税などが控除される制度です。
簡単に言うと
👉 支払った税金が戻ってくる制度
です。
例えば
- 年末ローン残高の 0.7％
- 最大 13年間
控除されます。
つまり
数百万円レベルの節税になるケースもあります。
平均では、13年間で合計250万円～300万円の減税といわれています。
ただし、近年は
省エネ性能の高い住宅が対象となっています。
主な対象住宅
- 長期優良住宅
- ZEH水準住宅
- 省エネ基準適合住宅
つまり、
これからの家づくりは「省エネ住宅」が基本になっているということですね。
BELS（ベルス）とは何ですか？
BELSとは
建物の省エネ性能を評価する制度
です。
正式名称
Building-Housing Energy-efficiency Labeling System です。
家の燃費のようなもので
⭐で表示されます。
例
★★★★★
★★★★★
★★★★
★★★
星が多いほど
省エネ性能が高い住宅
になります。
BELSのメリット
- 住宅ローン減税の対象になる
- 補助金対象になりやすい
- 光熱費が安くなる
- 家の価値が上がる
特に共働き家庭では
💡光熱費の節約
💡快適な室温
はとても大切ですよね。
長期優良住宅とはどんな家ですか？
長期優良住宅とは
長く快適に住める高品質住宅
として国が認定する住宅です。
特徴は
- 高耐震
- 高断熱
- 長寿命
- メンテナンスしやすい
- 省エネ性能が高い
つまり
子ども世代まで安心して住める家
です。
さらにメリットも多く
- 住宅ローン減税の優遇
- 固定資産税の軽減
- 資産価値が高い
- 将来売却しやすい
家族の未来を考えると
とても安心できる住宅制度です😊
認定住宅等新築等特別税額控除とは？
少し難しい名前ですが
簡単に言うと
高性能住宅を建てた場合の税額控除制度
です。
対象住宅
- 長期優良住宅
- 低炭素住宅
- ZEH水準住宅
控除額
👉 最大 65万円
住宅ローンを使わない場合でも
税制メリットが受けられるのが特徴です。
例えば
- 親から資金援助がある
- 現金購入
- 退職金で建てる
という方にもメリットがあります。
セカンドライフ世代には
とても嬉しい制度ですね✨
共働き・子育て世帯にはどんなメリット？
共働き世帯では
省エネ住宅＝生活の余裕
につながります。
理由は
- 光熱費が安い
- 家が快適
- 健康リスクが減る
- 家事効率が良い
例えば
断熱性能の高い家は
- 冬暖かい
- 夏涼しい
ので
エアコン代も抑えられます。
また
子どもにとっても
温度差が少ない家は健康的
と言われています。
家は
家族の幸せを守る場所でもありますね🏡
長期優良住宅にお住まいのお客様の声
私たちの伊駒建設は、地域密着の工務店として
多くのご家族が高性能住宅を選んでいただいております。
-
日進市・30代ご夫婦（子育て世帯）
- 長期優良住宅＋BELS取得
- 共働き
「冬でも家が暖かくてびっくりしました。
子どもがリビングでのびのび遊べて、家族時間が増えました😊」
-
長久手市・30代ご夫婦
- ZEH水準住宅
- 住宅ローン減税利用
「光熱費がアパートより安くなりました。
住宅ローン減税もあり、家計が助かっています。」
-
みよし市・40代ご夫婦
- 長期優良住宅
「将来子どもに残せる家にしたかった。
資産価値があるのは安心ですね。」
-
東郷町・50代ご夫婦（セカンドライフ）
- 平屋＋省エネ住宅
「冬の寒さがなくなり、健康面でも安心です。
老後を快適に過ごせる家になりました。」
省エネ住宅の家づくりで大切なこと
税制や制度は大切ですが
私たちが一番大事にしているのは
家族の幸せです。
家づくりは
- 子どもの成長
- 家族の思い出
- 夫婦の時間
- 老後の安心
すべてを包み込む場所。
だからこそ
✔ 長く住める家
✔ 快適な家
✔ 家計に優しい家
を選んでほしいと思っています。
省エネ住宅BELSやZEHの家づくりのまとめ
これからの家づくりでは
以下の制度を知っておくことが大切です。
- 住宅ローン減税
- BELS（省エネ性能評価）
- 長期優良住宅
- 認定住宅等新築等特別税額控除
これらを上手に活用すると
- 税制メリット
- 光熱費削減
- 快適な暮らし
すべてが叶います。
家族が笑顔で過ごす未来のために😊
安心で快適な住まいづくりを一緒に考えていきましょう。
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