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こんにちは、地域密着57年 愛知県日進市の工務店 伊駒建設です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今日は「家づくりの基礎知識 価格編」についてご紹介します。
目次
住宅コストの内訳
住宅のコスト（建築費）＝お客様が負担するお金です。
現場経費、営業経費、手間賃、材料費の何にコストがかかっているのか、どうしたらコストを抑えられるのか住宅コストの内訳を理解することが大事です。
内訳・比率はどこで建てるのかによっても異なります。
仮に総額が同じだったとしても大手ハウスメーカーと工務店とでは内訳が変わります。
コストを抑える努力と工夫がされているか正しい判断ができる視点を持ちましょう。
材料費と手間賃
伊駒建設の使用する材料は、性能×デザイン性の高い住まいを叶えるものをそろえています
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・シンプルなキッチン
・上質な質感と機能性を兼ねた壁紙
・経年変化を楽しめる無垢材
・デザイン性の高い鉄骨階段
・高断熱を叶えるオリジナルドア
・光熱費を抑える太陽光パネル
・冷暖房の効果を高める換気システム など
材料費を抑える
伊駒建設は、メーカー直発注のシステムを利用しています。
通常はメーカー⇒商社⇒一次問屋⇒二次問屋⇒卸⇒店舗⇒住宅会社
伊駒建設ではメーカーから部材供給は住宅会社へ
住宅会社から受注システムでメーカーへ
高品質の材料を価格を抑えて仕入れるシステムを利用しています。
自由設計の落とし穴（構造）
構造を意識しないプラン➡コストUP！？
1階と2階の間仕切り（柱）の位置がずれると耐震性能を保つために柱を受けるハリが大きくなります。
構造を意識したプランニング①
1階と2階の間仕切壁の位置をずらさない
1階と2階の間仕切り（柱）の位置が合っていると高い耐震性能を発揮できるのでハリが小さくなります。
構造を意識したプランニング②
柱と柱の最大距離の標準設定： 910mm×4=3,640mm
ハリなどの横架材を小さくできる➡コスト削減になります。
自由設計の落とし穴（寸法）
「ミリ単位で要望どおり設計できますよ」➡コストUPの可能性があります。
材料費と手間賃を抑える
天井の高さの標準設定：2,400mm
規格品をムダなく使う➡コスト削減になります。
現場の経費
工期が2倍＝現場管理費も2倍
同じ工期でも1棟しか建てられないのか同じ工期でも2棟建てられるのか。
工期の短縮、工期を守る仕組みがある住宅会社を選びましょう
現場の経費を抑えるには
・ネットワーク工程表による施工計画
・認定証をもつ施工責任者による工程管理と品質担保
いつ・なにを行うのか、適切な計画と日々の進捗確認が可能です。
営業の経費
「なんでも無料」の落とし穴
「まずは無料でプランを書いてみましょう！」
「契約しなくても敷地の調査は無料です！」
契約をしなかった人たちに提供された「無料サービス」
それは、最終的に契約した人の契約価格に乗せられます。
営業経費を抑える
お客様の負担を最小限にする適切なサービス経費
お客様ごとにコストを完結⇒ 他のお客様にかかる経費を支払う必要がありません。
建築家との打ち合わせ
通常、建築家にお家づくりを依頼すると、住宅の価格はとても高額なものになります・・・
伊駒建設では建築家の拘束時間を必要十分な回数<3回>に設定しており、
お客様のために考え抜いたプランが手の届く価格でカタチになります。
伊駒建設では、地域密着の愛知県日進市の工務店として、建築家とつくる家をご提案しています。
建築家とつくる家は、建築家のセンスやアイデアが光るおしゃれな住まいになります。
建築家は、環境や自然との調和、快適性や性能、暮らし方や個性など、さまざまな角度から緻密に計算して、シンプルで飽きのこない美しさを生み出します。
建築家とつくる家は、お客さまの予算や条件に合わせて、オンリーワンのデザイン住宅を実現できます。
建築家とのヒアリングを効率よく行い、部材を効率よく発注することで、コストダウンも可能になります。
技術力・施工力に自信のある、地元工務店とのコラボで、理想の住まいを手に入れる、新築の選択の仕方をお勧めしています。ぜひお問合せください。お待ちしています。
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伊駒建設株式会社
〒470-0111
愛知県日進市米野木町土岡109番地
TEL：0561-73-6231
施工エリア：日進市・みよし市・長久手市・東郷町
豊田市・名古屋市・瀬戸市・尾張旭市・豊明市など愛知県全域
WEBサイトはこちら▼
https://ikoken.jp/
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