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こんにちは、地域密着56年 愛知県日進市の工務店 伊駒建設です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今日は「土地探し、土地選びの注意点」についてご紹介します。
目次
土地探し
土地の所有率について全国で 約75％ の方が土地を所有していません。
建築時の土地の有無について、建築者で「土地なし」であった人は、全国で74.1％（前年比2.6ポイント増）、首都圏で75.3％（前年比6.4ポイント増）。首都圏は過去５年で最多です。
伊駒建設で新築のご相談にみえる方の９割は「土地なし」のお客さまです。
こちらのデータは、㈱リクルートのSUUMOリサーチセンターによる調査結果です。
この調査結果によると、注文住宅を建築された全国の74.1%の方が土地を所有していない、
つまり常に土地を探している方は、お客様の他にもたくさんいるということがわかります。
Aタイプの土地とBタイプの土地、どちらの土地を選びますか？
Aタイプは価格や広さ、形や道路の位置も100％完璧な土地、
Bタイプは価格はいいけれど広さや形、道路の位置などがイマイチの満足度70%の土地です。
おそらく多くの方がAタイプ、100%満足の完璧な土地を選ばれると思います。
ということは・・・全国にいる約75％のライバルたちも、お客様と同じ土地を狙っているということなのです。
今度は周辺環境の条件も加えてみます。その他の条件は先ほどと同じです。
どちらの土地を選びますか？
Aタイプは先ほどと同じ100％完璧な土地、ただし周辺環境が×～△、
Bタイプは今回は70％満足できる土地で、周辺環境が◎の土地。
➡土地の広さや形状が完璧に思えても、周辺環境が悪いということはありえます。
逆に言えば、満足度70％の土地でも周辺環境がよい場合もたくさんあるのです。
それでは、土地はどのように探したらよいのでしょうか。
土地は、探すのではなく選ぶことを意識しましょう。
なぜなら100％完璧な土地などは存在しないからです。
たとえ満足度70％の土地であってもライバルは常に現れます。
土地探しでは無いものを探すのではなく、あるものの中から選ぶ。
70％良いと思える土地が出てきたらすぐに買う準備を行うことが重要になります。
土地選びの注意点
土地の価格や場所、道路の方向や駅からの距離は申し分ない場合でも、
情報として見えにくい、でも注意していただきたい点がいくつかあるのでお伝えします。
見えにくい注意点①
一つ目は、水道・下水・ガス(設備関係) の引き込み状況です。
これらの引き込みがなく工事をしなければ全く利用できない状態の場合、これらの付帯工事に関わる費用も予算に入れておく必要があります。
事前に確認しておかないと、「付帯工事費が予想よりもはるかに高くなってしまい、希望する間取りの建物が計画できなくなってしまった・・・」などという事態に陥ります。
そのようなことにならないように、土地の設備状況もしっかりチェックする必要があります。
見えにくい注意点②
二つ目は、建ぺい率・容積率・各種建築協定です。
建ぺい率や、容積率という言葉は聞いたことがありますか。
簡単に説明しますと、土地の面積に対して、建てられることのできる建物の最大面積(大きさ)を定めている数字(割合)のことです。
ですので、その土地で希望する大きさの住宅が建てられるかどうか、しっかりチェックする必要があります。
また、いろいろな建築協定に引っかかってしまうこともあります。
土地には斜線制限や採光規制などさまざまな制限・規制がある場合があり、
それによって、希望する住宅の計画ができなくなるケースがとても多く発生しています。
これらは建物の大きさ、位置、間取りなどに大きな影響を与えますので見逃すことはできません。
しっかりと確認するようにしましょう。
見えにくい注意点③
三つめは、地盤の強度です。
「地盤が軟弱だったため、改良工事で150万円も予定外の出費を強いられた」
というようなお客様の声は、実は珍しいことではありません。
地盤の強度などといった見えにくい注意点は、初めて土地を購入しようとする人にとっては、なかなか見極められないと思います。
不動産会社は土地は売ってくれますが、それが建物にどのような影響を与えるかまでは詳しく説明はしてくれないので注意が必要です。
いざ、情報収集をしようとしたときに、土地探しのために不動産会社へ行ったり、チラシやインターネットをみたりされていらっしゃる方も多いかと思います。
しかし、特にチラシやインターネットで情報収集される場合は、そこに掲載されている情報だけでは十分にわからないことも多いかと思います。
「土地探しは、不動産会社」と思われている方も多いかと存じますが、
先ほどお伝えした「見えにくい注意点①、②、③ 」について詳しく教えてくれるのは、実は不動産会社ではなく住宅会社なのです。
不動産会社は土地や家の売買を仕事としています。
住宅会社である、伊駒建設は家づくりのプロなので、お家を建てることを視野に入れた広い視点でアドバイスができます。ぜひご相談ください。
伊駒建設ではお客様の土地選びをお手伝いさせていただいておりますが、
「チラシやインターネットで見つけたこの土地は条件がよさそうだけど、みえない注意点はあるのかな？」
というようなご相談もお受けしておりますので、是非お声掛けくださいね。
先ほどお伝えした通り、同じ土地を狙うライバルは常にいる状況なので、土地選びはスピード勝負です。
とはいえ、暮らしのイメージができていない、予算に自信がない、親族に確認しなければならない、
その土地で決めてよいのか見極めるポイントがわからない・・・など、
即決することが難しいと思われている方は多いと思います。
土地を見つけた時にスピード勝負で勝つためには、事前に即決するための準備が必要です。
そのためのアドバイスができるのも家づくりのプロである、住宅会社です。
建築家と建てる家づくりを多く経験している伊駒建設だからできるアドバイスがたくさんありますので、一緒に準備を進めていきましょう。
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