こんにちは、地域密着56年 愛知県日進市の工務店 伊駒建設です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今日は「土地の特徴と予算について」についてご紹介します。
目次
土地の特徴
条件の良い土地は、下記のどれだと思いますか。
まずは誰にも相談せず、直感でお選びください。
土地の特徴など想像されながらお考えいただくと、理想の土地形状がわかるかもしれません。
それでは、それぞれの土地の特徴を見ていきたいと思います。
①：南道路（南側に道路がある土地です。）
・特徴
日当たりが良い
圧迫感がない
価格が高い傾向にある
日当たりがよくて圧迫感がないという特徴があり、人気があるので価格は高い傾向にあります。
しかし、南側に大きな窓を配置することが多いため、
南道路のお家に住まわれている方からは、人目が気になるという声を伺います。
通行人の視線が気になるので、カーテンやシャッターが閉まったままの状態になってしまっているお家もよく見かけます。
一見条件がよく思われる人気の南道路にも、残念ながらデメリットがあるのです。
②：西道路（西側に道路がある土地です。）
・特徴
南側の日当たりを確保しやすい
朝日が入りにくい
西日が強くてまぶしい
価格は中間傾向にある
朝日は入りにくいですが、西日が強いため西日を意識した設計が必要になり、価格は中間傾向にあります
③：東道路（東側に道路がある土地です。）
・特徴
東～南側の日当たりを確保しやすい
朝日を室内に取り込みやすい
真夏の暑い西日が入りにくい
価格は中間～高い傾向にある
朝日を室内に取り込みやすく真夏の暑い西日が入りにくいので、価格は中間～高い傾向にあります
④：北道路（北側に道路がある土地です。）
・特徴
プライバシーを確保しやすい
（道路とプライベート空間が離れる）
日当たりが悪くなることがある
（駐車スペースで南側の空間が小さくなる場合）
価格は安い～中間傾向にある
南道路の土地と真逆の条件になるので、プライバシーが確保できるけれど日当たりを考えると少し暗くなるのが特徴です。
そのため、価格は安い～中間の傾向にあります。
⑤：南道路旗竿地（南側に道路がある旗竿地です。）
⑤：北道路旗竿地（北側に道路がある旗竿地です。）
・特徴
プライバシーを確保しやすい
駐車しにくい
日当たりが少し悪い
価格が安い傾向にある
それぞれ道路から建物を挟むことが多いためプライバシーが確保できますが、駐車しにくい、隣家の影響で少し暗くなりやすいという特徴があります。
そのため、価格は安い傾向にあります。
代表的な土地の形状パターンをお見せしましたが、「長方形に細長すぎるけど日当たりは大丈夫かな…」
「隣家からの視線が気になるけどお家からの眺望は楽しみたい…」などと土地によっては色々と不安になってしまうことがあるかと思います。
しかし、伊駒建設の建築家であればその不安を解消してくれるので安心してください。
経験豊富な伊駒建設の建築家は、土地のデメリットをメリットに変えるようなプランを描くことを得意としています。
少し変わった形状だったり、日当たりが悪そうな立地だったり、土地の弱点と思われるところをお家の魅力に変えることができるのです。
“条件が悪く思われる土地であればあるほどカッコイイ家が建つ“などと話す建築家もいます。
土地の予算について
.
続いて、正しい土地の予算の考え方についてお伝えします。
理想の土地形状や立地条件などを追い求めて土地にかける予算が大きくなってしまうと、建物に掛けられる予算が少なくなってしまいます。
そうなると限られた予算の中で建物を設計することとなり、理想の住まいで叶えたいことを諦めるような、我慢の家づくりになってしまいます。
そんな悲しいお家づくりとならないように、覚えておいていただきたいことがあります。
土地の価格は、シミュレーションソフトを用いて決定した総額から、建物価格と諸経費を引いた金額であるということです。
この順番を間違えてしまうと、土地の予算を優先することによって建物にあてられるお金が少なくなってしまい、
希望する大きさや仕様のお家が建てられなくなることにもつながりますので注意してくださいね。
理想の土地が見つかった後の流れ
伊駒建設で理想の土地が見つかったら、以下のような流れで進行します。
① 敷地調査を行う
敷地調査とは、土地の測量を行い、法規制、権利関係、地盤の強さなどその土地固有の特性を調べることです。伊駒建設では、実績のある第三者機関に依頼し、正確でクオリティの高い「敷地調査報告書」をご提示して、手続きを進めます。
②プランの打合せ
敷地調査が完了したら、土地の形や向き・傾き、法規制などを踏まえて、土地の特性を活かした建物を建築家がアイデアを凝らして設計していきます。
③最終プランとお見積もりのご確認
仕様の打合せを重ねて、ご納得いただける建築プランとご予算が決まりましたら、ご契約・建築開始➡着工という流れになります。
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