【シロアリ】床下トラブル事例と点検活用方法について～大切なマイホームに長く住むためのコツと点検とは

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こんにちは、地域密着57年愛知県日進市の工務店伊駒建設です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今日は「床下トラブル事例と点検活用方法について」についてのご紹介です。

近年、シロアリの実物や被害が確認されていなくても、既存住宅に関する案件が発生した段階で床下も点検するお客様が増えています。その目的としては、お客様との信頼関係向上と企業としてのリスクヘッジにあります。また、何かあってからの事後対応から予防の観点での点検活用へと転換していくことは、大切なお客様の住まいのメンテナンス面にとってもプラスになると言われています。

そこで今回は、床下点検の現状と発生頻度の高いトラブル、その予防策として床下点検が積極活用されているポイントについてご紹介します。

床下トラブル事例

●トラブル事例①
水漏れによる腐朽（洗面所、ダイニング、キッチンが濡れた状態となっていたケース）
木材腐朽は水回りに加えて玄関や和室までの広範囲において確認されており、点検以前は全体が濡れた状態になってしまっていたと考えられています。新築時以降、一度も床下点検を実施しておらず、数年間にわたって水漏れが継続してしまった可能性が高いです。全室の束柱で極度の腐朽が進行していたため、点検後は鋼製束への取り換え工事が行われました。

床下点検を行わずにリフォームした結果、翌年に水漏れが確認されてトラブルとなった事例もあるため、状況を確認した上で最適な対応を行うことが重要です。

●トラブル事例②
結露の発生（床下の断熱材・鋼製束・木部・配管・基礎に結露の発生を確認したケース）
一般的に結露といえば冬のイメージがあるものの、床下では高温多湿な空気が床下で冷やされることによって結露が生じやすくなるために夏に発生しやすいです。結露した状態の継続が、カビや腐朽の繁殖促進に繋がるため注意が必要です。

●トラブル事例③
針状結晶（白く雪のようにフワフワとして見える針状結晶を確認したケース）
水分に溶け出した土壌中の硫酸とナトリウム・マグネシウムやコンクリートに含まれるカルシウムが化学反応を起こすことで発生します。コンクリートを劣化させ、基礎や束石の強度を弱める可能性があるため、湿気環境の改善や早期対応が必要です。

床下点検の活用方法

●ポイント①
床下点検の機会を創り出した先回り点検を実施

水漏れや湿気については、床下の点検を行わない限り確認することが困難です。水漏れや湿気に関する床下トラブルを経験したことがあるというお客様のお話も少なくありません。また例年、日常生活における違和感や訪販業者からの指摘をきっかけとしたお客様からの点検のご依頼も一定数あります。

水漏れや湿気といった床下トラブルが問題になるのは、お客様ご自身や第三者が発見した場合が多いです。そのため、お客様による定期的な床下点検についてのお声がけが、「実は床下が気になっていた」というニーズの顕在化と、早期対応による安心感につながるポイントとなっています。

●ポイント②
中古住宅売買やリフォーム契約後トラブルのリスクヘッジ

いざリフォームやリノベーションの工事を開始してみたら、水漏れに起因する事象により予算外の部材交換が発生してしまった、というご経験をうかがうことも多くあります。また、中古住宅売買など既存住宅流通市場においては、契約後に水漏れなどの床下トラブルが見つかると売主側に契約不適合責任が認められ追完責任が発生するリスクもあります。そのため、何かあってからの事後対応ではなく、「何かあるかもしれないから」という観点から先行して床下点検を行うことが、中古住宅売買やリフォーム契約後トラブルのリスクヘッジにつながるポイントとなっています。